Подруга собирается продавать квартиру. какие документы нужны для продажи?
Я знаю, что надо сходить для консультации в департамент недвижимости , но так - навскидку?

Перечень документов для продажи квартиры, которые продавец должен предъявить в Регистрационную палату при оформлении сделки купли-продажи:


1. Паспорта всех собственников квартиры.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
3. Если свидетельство утеряно, дубликат Вы можете заказать в Регистрационной палате.
4. Документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру.

Правоустанавливающий документ на квартиру– это договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации). Точно так же правоустанавливающим документом может являться решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства.

Второй важный документ – свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре (ранее назывался ФРС, еще ранее – ГБР). Обычно если у человека имеется правоустанавливающий документ, то должно быть и свидетельство, ведь владение объектом недвижимости начинается именно с момента регистрации права.

Порою люди после получения первого документа не спешат идти в Росреестр за вторым. Потому что собственность уже подтверждена, новые замки в двери врезаны, словом, можно жить. Однако покупатель может (даже должен) потребовать у продавца эту бумагу. Поэтому продавцу лучше заранее озаботиться ее получением, чтобы не терять времени впоследствии.

Собственник объекта недвижимости имеет право по своему усмотрению распоряжаться им. Однако зарегистрировать переход права собственности он может только при наличии кадастрового паспорта объекта (за исключением случаев, когда квартира уже стоит на кадастровом учете).

Кадастровый паспорт содержит в себе технические характеристики объекта и имеет кадастровый номер. С недавнего времени обязанность выдавать кадастровые паспорта также переложена на Росреестр. Заказать документ можно также в районном МФЦ (многофункциональный центр).

Паспортов у квартиры два: кадастровый и технический. Последний тоже желательно иметь на руках.

В отличие от кадастрового, где есть только номер объекта и условное описание характеристик квартиры, технический паспорт содержит оценочную стоимость объекта на текущий год и полный список характеристик. (Правда, указанная там стоимость – инвентаризационная, не имеет к рынку никакого отношения.)

Техпаспорт важен потому, что с его «необязательностью» часто не согласен покупатель. Ему важно, чтобы увиденное на просмотре предлагаемой квартиры было подтверждено официальным документом.

Точно так же покупатель или его представитель (риэлтор) может попросить предъявить выписку из ЕГРП.

В Единый государственный реестр прав (ЕГРП) стекается вся информация о сделках. Формирует и содержит этот документ Росреестр. Любой гражданин может заказать выписку из ЕГРП, для того чтобы узнать, у кого в собственности интересующий его объект, не находится ли данная квартира в залоге у банка, не имеется ли каких-либо других обременений, например, решения суда об аресте имущества.


Смотрите оригинал материала на(для просмотра ссылки Вам необходимо авторизоваться)

Сейчас я вас научу.
1)надо подать на все бесплатные сайты объявления о продаже,
2)показывать свою квартиру,разъясняя все преимущества,
3)подготовить документы(их ничтожно мало),взять в инете договор купли-продажи,вписав данные свои и покупателя,
4)подъехать в банк и заложить в ячейку деньги,
либо другим способом расчитаться,5)приехать в любое МФЦ,взять талончик,
расписаться в документах.