Потёк стояк в нашем доме и ЖЭУ перекрыло воду , так как течёт на первом этаже , но сверху. Стали выяснять где протечка , у нас в квартире маленький лючок и видно через него , что течёт сверху. А наверху жильцов нет , они в отъезде.
Естественно, мастер , так как я-то на месте, давай на меня давить.
-У вас должен быть доступ к стоякам, а у вас зашито плиткой, только маленький лючок.
Вы должны "РАСШИТЬ", то есть вырезать и снять плитку и дать доступ к стояку!
стояки - это общедомовое имущество и у вас должен быть к ним доступ.

То есть, как менять сам стояк , то ЖЭУ отказывается, это не общедомовое имущество, а наше , частное. Как ремонтные работы делать со ржавым стояком, то это сразу -это общедомовое имущество и дай им доступ в квартиру, да ещё плитку сними!
но неизвестно где течь- в квартире выше или может квартирой ниже.
И ещё грозят, что могут по суду они имеют право вскрыть квартиру, если им не дают доступа.
Так ли это?

На самом деле могут. Но пока длится вся эта канитель- месяца 3 может пройти, за это время снизу всех зальёт

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 :

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
(если постановление в действии)

надо писать в ЖЭУ , чтобы поменяли трубы.
если часто течь в трубах или их прорывает, то ЖЭУ обязано поменять